Xây nhà là một trong những việc làm lớn nhất của mỗi người. Ngôi nhà là nơi an cư để lạc nghiệp. Ai cũng muốn và cố gắng xây dựng cho mình được một ngôi nhà để làm tổ ấm cho cả gia đình. Đặc biệt, trong các đô thị đông đúc hiện nay, nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên bức thiết và đa dạng dựa theo yêu cầu và điều kiện kinh tế của người dân. Vì vậy, với tư cách là một đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp cùng kinh nghiệm trên 10 năm trong lĩnh vực này, Nhà Hạnh Phúc chia sẻ đến Quý khách hàng những kinh nghiệm xây nhà phố không thể bỏ qua.

Xây nhà phố cần quan tâm điều gì?

Đối với chủ nhà

Cần lên một kế hoạch xây nhà phố tỉ mỉ, chi tiết nhất có thể trước khi xây dựng. Đó là những kế hoạch về:

Vị trí, địa điểm, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế nhà…

Ước tính chi phí xây nhà (chi phí chính và chi phí phát sinh)

Chọn nhà thầu tư vấn thiết kế nhà

So sánh và chọn nhà thầu thi công

Đối với đơn vị thi công

Là một đơn vị thi công chuyên nghiệp, khi nhận được sự tin tưởng của Quý  khách hàng với yêu cầu xây nhà phố,Nhà Hạnh Phúc sẽ lên kế hoạch như sau:

  • Khảo sát hiện trạng trước khi xây nhà phố

Khảo sát hiện trạng bao gồm: vị trí, địa điểm khu đất hoặc hiện trạng công trình đang có. Công việc này giúp các kỹ sư của Nhà Hạnh Phúc đánh giá sơ bộ về địa chất, công trình hạ tầng ngầm. Từ dó rà soát xem bản thiết kế có phù hợp hay không (trong trường hợp chủ đầu tư đã có bản vẽ thiết kế nhà).

  • Đánh giá ảnh hưởng của công trình đối với công trình lân cận

Kỹ sư sẽ lên kế hoạch đánh giá sự ảnh hưởng của các công trình xây nhà phố chuẩn bị thi công với các công trình lân cận. Bước này giúp quá trình thi công sẽ đề phòng và hạn chế được các sự cố có thể xảy ra (sụt lún, nứt… nhà liền kề).

  • Đối với công trình xây nhà phố có tầng hầm

Nhà phố thường được thiết kế tầng hầm để làm nhà để xe. Vì vậy, với những công trình xây nhà phố có tầng hầm, các kiến trúc sư và kỹ sư của Nhà Hạnh Phúc sẽ tính toán hạ cao độ đến cao độ đáy hầm. Việc hạ mực nước cũng cần được tính toán kết hợp các biện pháp tường chắn đất nhằm tránh sạt lở, sụt lún nền nhà lân cận.

  • Đối với công trình xây nhà phố có móng cọc

Công trình xây nhà phố với kết cấu sử dụng móng cọc cần hết sức lưu ý. Những khu đông dân cư, nhà ở liền kề tuyệt đối chúng tôi không sử dụng máy đóng cọc. Phương pháp tối ưu nhất cho xây nhà phố móng cọc là sử dụng máy ép cọc. Biện pháp thi công này giúp tránh những chấn động phá vỡ kết cấu các công trình lân cận hiệu quả nhất.

  • Xây dựng phần thô nhà phố

Về tường phải xây thật thẳng, thẳng đứng, chuẩn chỉ, không sai lệch.

Các đường ống kỹ thuật: phải được chừa sẵn đảm bảo đúng vị trí theo thiết kế. Việc làm này có vai trò rất quan trọng cho khâu hoàn thiện. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình xây nhà phố.

  • Giai đoạn hoàn thiện công trình xây nhà phố

–  Hoàn thiện ngoại thất: tô, trát, bả sơn chống thấm, chống rêu mốc và ẩm ướt.

–  Hoàn thiện nội thất: sử dụng sơn có khả năng lau chùi được và chống bám bụi.

–  Ốp gạch: bằng phẳng, thẳng chỉ. Đội thi công ốp gạch của Nhà Hạnh Phúc thường sử dụng roan chữ thập để đảm bảo khe hở giữa các viên gạch đều nhau.

–  Hoàn thiện nội thất: dựa theo nhu cầu, sở thích, mức đầu tư cùng phong cách mà gia chủ lựa chọn, Wedo sẽ thi công hoàn thiện với chất lượng tốt nhất theo hợp đồng đã cam kết.

Các bước và cách tính chi phí thi công xây nhà phố của Nhà Hạnh Phúc

Bước 1: Làm móng và chi phí xây móng nhà phố

1. Móng băng tính 30% diện tích tầng 1

2. Móng đơn tính 15% diện tích tầng 1

3. Móng cọc tính 20% diện tích tầng 1…

Sân: 60% diện tích sân.

Tầng 1:100% sàn xây dựng.

Tầng lửng: 100% sàn xây dựng.

Các tầng tiếp theo 2.3.4….: 100% sàn xây dựng.

Tầng mái: 50% sàn xây dựng.

Bước 2: Thi công phần thô nhà phố

1. Vật tư sử dụng thi công phần thô cho xây nhà phố:

  • Sắt Hòa Phát, Việt – Nhật hoặc Pomina
  • Xi măng Holcim – Hà Tiên (Holcim cho công tác bê tông – Hà Tiên cho công tác xây thô)
  • Gạch tuynel
  • Đá (Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông và Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng)
  • Cát Rửa (Cát rửa đổ bê tông và xây tô)
  • Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (bê tông thương phẩm chỉ sử dụng trong điều kiện mặt bằng tốt và chủ đâu tư thống nhất hỗ trợ 200.000 vnđ/m3). Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250 với tỉ lệ 1 xi/4 cát/6 Đá.
  • Ống nước: Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >=PN5. (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T)
  • Dây điện: Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã Hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
  • Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm-tường: SINO.

2. Hạng mục thi công phần thô nhà phố

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công xây nhà phố
  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, vận chuyển xà bần.
  • Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
  • Đổ bê tông đá 4×6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông sàn hầm, vách hầm (nếu có)
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch (không tô mặt bậc đối với cầu thang ốp đá hoa cương)
  • Ruột gà và dây điện nguồn cho các tầng (Cung cấp dây nguồn theo thiết kế)
  • Xây tô tường bao (hai bên và mặt sau công trình)

Không bao gồm:

–  Hệ thống ống nước nóng, lạnh hệ thống ống máy lạnh.

–   Mạng LAN cho văn phòng

–   Hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy.

  •  Dọn dẹp vệ sinh công trình sau mỗi giai đoạn thi công để chuẩn bị mặt bằng cho giai đoạn thi công tiếp theo

Bước 3: Thi công hoàn thiện xây nhà phố

  • Trát tường, láng sàn

Trong công đoạn trát tường, láng sàn cần chú ý tỷ lệ trộn vữa. Đội thi công xây nhà phố chuyên nghiệp của nhà hạnh phúc sẽ dựa trên hồ sơ kỹ thuật để trộn vữa.

sau khi trát xong, thợ kỹ thuật của Nhà hạnh phúc sẽ kiểm tra độ phẳng và chất lượng của vữa trát trước khi thực hiện các công việc khác với tường nhà.

Với công trình xây nhà phố dân dụng thì mac 50

Với các công trình nhà phố cao tầng, nhà ở hỗn hợp thì mac 75

Với các khu vực tường, trần nhà tiếp xúc với không khí có độ ẩm cao, vữa được pha trộn thêm hỗn hợp chống thấm.

Sàn nhà trước khi ốp lát gạch được cán phẳng bằng vữa và xi măng.

  • Ốp lát gạch

Trên thị trường vật liệu xây dựng có rất nhiều loại gạch. Lựa chọn loại gạch phù hợp giúp sàn nhà bền, sạch sẽ và thẩm mỹ.

Thi công ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất.

Mạch gạch thẳng nhau, đều

Các viên gạch không nghiêng ngả, xô xệch.

  • Sơn bả tường

Đây là giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Trên thị trường có rất nhiều loại sơn, xong về cơ bản được chia thành 2 loại:

–  Sơn gốc nướcđược sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp.

–  Sơn gốc dầu: chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu.

  • Lắp đặt điện, nước và hệ thống kỹ thuật

Lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,… được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.

  • Lắp đặt nội thất

Bước 4: dọn dẹp vệ sinh và nghiệm thu công trình

Dọn dẹp vệ sinh sau mỗi giai đoạn thi công để nhường lại mặt bằng cho giai đoạn thi công tiếp theo

Tổng vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao

Nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng

Bước 5: Bảo hành công trình xây nhà phố

Dựa theo các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư, nhà hạnh phúc sẽ tiến hành bảo hành công trình theo đúng cam kết. Bao gồm:

Kết cấu công trình:

  • Kết cấu bao gồm: Móng, đà sàn, cột bê tông và các kết cấu chịu lực cứng khác.

Phần Điện:

  • Gồm hệ dây dẫn âm tường bao gồm cả dây tín hiệu điện thoại, truyền hình cáp.
  • Thiết bị công tắc bóng đèn bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.

 Phần nước:

  • Gồm hệ thống ống dẫn nóng lạnh âm tường.
  • Các thiết bị sử dụng nước (vòi nước, máy nước nóng, vòi tướ…) bảo hành theo điều kiện nhà sản xuất
  • Các thiết bị, vật dụng lắp đặt khác, bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.